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不動産投資は融資が受けられるから会社員でも家賃という不労収入が手に入ります

更新日:

生活に余裕があまりなくて給料以外の副収入が欲しいものの、副業に使える時間がなくて諦めていたかもしれません。
投資をする方法もありますが、株やFXのイメージがあると怖くて手が出せない場合もありますね。
そこでおすすめなのが不動産投資なのですが、家賃収入は不労収入であるのはもちろん、安定した収入になるからこそ年金代わりとしても心強いのです。
しかも帰宅してからあれこれと忙しく作業をする必要がないために、サラリーマンやOLでも副業として始めやすくておすすめです。

目次

不動産投資とは?

不動産投資とはマンションやアパート、ビル、土地などの不動産に対して投資を行うことです。投資した不動産の賃貸による家賃収入や値上がりによる売却益を得るのが主目的になります。他に節税対策としてのメリットもあるため、長期的な投資方法としても利用されています。現物投資であるため金融機関からの融資が受けやすく、レバレッジを効かせた自己資金以上の投資が可能です。

賃貸住宅

今注目の不動産投資、なぜ多くの人たちから選ばれているのか?

不動産投資が世間から注目されていますが、それは一体なぜなのでしょうか?
実は地方では空き家問題なども起こっており、何も知らないと不動産投資を行っても空室のままでリスクしかないと考えてしまうかもしれませんね。
ですが都市部、特に東京では今でもワンルームを中心としたマンションやアパートの人気が高いので、副業としても注目を集めているのです。

都市部ではワンルームの需要が高いまま

地方では空き家問題が起こっているものの、都市部では逆に一人暮らしで利用しやすいワンルームの需要が高いのです。
地方と都市部での格差が広がっているからこそ、東京に出てくる人は多くその人たちが賃貸住宅を必要としているのです。
だからこそ不動産投資による家賃収入が安定して得やすい状況のために、会社員などからも注目されているのです。

ワンルーム

低金利だからこそリスクが少ない投資方法になっている

ゼロ金利時代と言われていましたが、マイナス金利になるなど貯金していても金利による収入が殆ど期待できない時代です。
超低金利だからこそ融資を受けたときの返済額が抑えやすくなり、ローンを組んで行う場合のリスクが少ないのです。
貯金をしていても資産運用の意味は少なく、株などは不安定だから怖くて避けたい。
そういった考えから不動産投資が注目され、賃貸住宅の人気が高まっているのです。

家賃だけで年収100万円以上、さらに売却益まで期待できる不動産投資の実態

実際に不動産投資を行った場合、どの位の収入になるのか気になりますね。
東京都内で2,200万円のマンション1室を投資用に購入した場合、賃貸による家賃収入は毎月10万円程度になります。
ここから委託管理費などを引くことになりますが、約10%として計算すると毎月9万円の収入になり年収にすると108万円にもなるのです。
何億円も必要となるような1棟買いの必要がないにもかかわらず、区分投資でも年に100万円以上の不労収入が得られる副業になるのです。

家賃収入

ただし、委託管理費の他にも借入金があると、ローンの返済もあるので収入が少し減ってしまいます。
ですが不動産投資にはメリットが家賃の他にもあり、それが購入した物件を売却したときの売却益なのです。
だからこそ家賃収入では利回りが5%程度しかなかったとしても、投資物件が2,200万円から2,700万円に値上がりした場合にはさらに500万円の売却益も得られるのです。

資料請求すると貰える「GA technologies」の無料DVDでは、実際に不労所得0円から不動産投資によって不労年収が2,000万円になった会社員オーナーの話を知ることができます。
どのくらい儲かるのかイメージしにくい場合には、分かりやすい説明を知ることが出来るのでおすすめです。

会社員におすすめ!投資用に中古マンションを購入するまでの流れ

不動産投資は魅力的ではありますが、サラリーマンやOLをやっているとあまり物件を購入する機会がありません。
ですから金額的にも会社員が投資しやすい、賃貸住宅としてマンションの1室を購入するまでの流れを簡単に解説します。

  • ①投資目的や目標金額、用意できる資金を明確にする
  • ②情報サイトや不動産会社・仲介業者を使って希望に合う物件を探す
  • ③気になる物件が見つかったら詳しい資料を取り寄せる
  • ④見つかった物件を実際に自分で見て確認
  • ⑤問題がなければ収支シミュレーションや購入計画を立てる
  • ⑥買付証明書により購入を申し込む
  • ⑦融資が必要な場合は住宅ローン審査を受ける
  • ⑧本契約

といった流れになります。
③~⑤に関しては、場合によってはまとめて行ったり順番が入れ替わることもあります。
ですが購入する物件が決まった場合には、資料だけではなく実際に見て確認することが大事です。

マンションの一室の購入

土地を購入して新築で賃貸住宅を建てたり駐車場として貸し出すためには、設備投資も必要となり投資額が多くなります。
建物の設計や契約などの手続きも増えることになるので、初心者にはあまりおすすめできません。
ですが中古物件であれば投資金額が抑えられるので、年収400万円以上のサラリーマンやOLさんでも副業として始めやすくておすすめです。

株式投資やFXよりも不動産投資が魅力的な3つの理由

会社員が副業のために投資をするとしても、不動産投資の他にも株式やFXなどもあります。
それぞれ人気もあるので迷うかもしれませんから、他の投資と比較しながら不動産投資の魅力を説明します。

融資が受けられるためレバレッジが効く投資である

株式の信用取引やFXに関しては、自己資金以上の金額で取引が出来ます。
ですからレバレッジが効くので用意できる資金が少なくても大きな取引が出来ますが、それだけリスクも大きくなってしまうのです。
不動産投資も融資が受けられるので、実は自己資金以上の投資が出来る方法なのです。
しかも不動産投資ならば自己資金がゼロでも、全額融資で投資が出来る場合もあるのです。
株とは違い家賃がいきなり何割も下がるようなリスクはほぼありませんから、安全性が高い投資なのです。

家賃収入だから利回りが分かり投資計画が立てやすい

株やFXでは値動きの予想が難しく、あなたの努力では値動きを決めることが出来ません。
ですが不動産投資の場合には家賃相場が分かるので、投資物件を利回りから探す選び方も出来るのです。
だからこそ長期的な収支シミュレーションが考えられるので、物件の選び方によってあなた自身でリスクをコントロールしやすいのです。
しかも家賃収入は安定した収入になるため、将来的には年金代わりの利用も考えられます。

管理委託が出来るから忙しくても投資がしやすい

株式やFXで投資をする場合、デイトレードでは1日中値動きを見ていなければなりませんね。
長期保有を考えている場合でも、大きな値動きが起こる可能性もあるので頻繁にチェックしなければなりません。
ですが不動産投資の場合には、管理を委託することが出来るので本業が忙しいサラリーマンやOLでも手間がかからない投資なのです。
値動きを常にチェックをする必要もありませんし、GA technologiesならば集金代行手数料が一律なので家賃が高額な物件ほど無駄がなくなります。

あなたが会社員ならばローン審査が通りやすく自己資金なしでも不動産投資は始めやすい

実際に不動産投資を始める場合、どのくらいの自己資金が必要になるのかが気になりますね。
収入が安定している会社員や公務員は、住宅ローンの審査が通りやすいというメリットがあるのです。
それこそ自己資金が用意できていなくても、受けられる融資額によって物件の選び方を変えることで、フルローンでも無理のない投資計画が立てられるのです。

住宅ローン

千葉県・5,300万円のアパート1棟の場合

5,300万円の中古アパート1棟6部屋の場合、家賃収入は毎月約36万円程度が見込め利回りが8%以上になります。
自己資金を頭金として300万円用意できれば、残りの5,000万円は融資を受けて返済していけば良いのです。
35年ローンでは毎月14万円程度を返済することになるので、36万円の内22万円が残ります。
そこから管理業者を利用する場合には委託手数料などもかかりますが、毎月約15万円としても年収180万円が見込めます。

東京都中央区・1,500万円のマンション区分の場合

1,500万円の中古マンションの場合、自己資金なしのフルローンでも不動産投資がしやすい金額ですね。
中古マンションでも都内であれば家賃収入が7万円程度は見込め、利回りは5.6%になります。
35年ローンで返済する場合、借入額が1,500万円ですから毎月の返済額は4万円程度です。
委託業者の手数料などは賃料に対する割合で設定されることが多いので、手数料は安く済みます。

ですから毎月2万円程度の収入が見込めるので、年収は24万円となり実際の利回りが1.6%と少ないと感じるかもしれません。
ですが購入した物件を後々売却すれば売却益も見込めるので、自己資金がない場合でも想像以上に魅力的な投資が可能なのです。

不動産投資はやはり怖い?勉強して知識を身につければ大丈夫です

いくら株やFXよりも安定している家賃収入が魅力だとしても、投資に対しては不安や怖い印象があるものです。
ですがそれは知識が少ないからこそ感じる場合が多いので、本やセミナーでしっかりと勉強をすれば不安もなくなり自信をもって不動産投資を始めることが出来るのです。

必要な手数料などをしっかりと理解しておけば安心

不動産投資では様々なところで手数料などが必要となってきます。
賃貸住宅を購入する際には税金もかかりますし、想像していなかった出費が必要となれば焦るかもしれません。
だからこそ初心者が入居者を探したりメンテナンスをするのは大変ですから、サラリーマンやOLは手数料を払っても管理を委託してしまうのが便利です。
必要となる様々な手数料などを理解するためには「ベルテックス」の無料セミナーに参加しておくのがおすすめです。

セミナー

失敗が怖いのは当然!セミナーで原因を勉強して避ければ大丈夫

投資には失敗もありますから、不動産投資でも失敗しないか不安を感じて怖く思うのは当然です。
リスクが少ない投資と言われていても、知識があれば避けられるような失敗をして、想像よりも収入が伸びずにローンの返済によって赤字経営になる場合もあります。
ですが事前にしっかりとした収支シミュレーションを行って計画を立てていれば、失敗せずにアパート経営を行うことは出来るのです。
初心者は様々なリスクを知らない場合も多いので、不動産投資のリスクについても勉強できる「リアネスト」や「アパート経営のシノケン」の無料セミナーに参加するのがおすすめです。

相談相手がいれば業者に騙される危険も減らせます

不動産投資は注目されて人気も高まっているため、悪質な業者に騙される危険もあります。
多くの業者は信頼できるのですが、何も知らないと騙されやすいので注意しなければなりません。
初心者は条件が良い情報があると、それを疑わずに信じて騙されてしまう場合があるのです。
ですから何かあった時に気軽に相談できる相手を見つけておくのがおすすめです。
会社の同僚には投資の相談はしにくいですから、無料のセミナーに参加して同じ目的を持った人たちとの繋がりを作っておくと便利です。

リアネストの無料セミナーは仕事帰りにも参加しやすくて不動産投資がよく分かる

初心者向けのマンション経営に関するセミナーを数多く開催

リアネストは不動産投資の中でも人気の高いマンション経営を中心に、保険・年金などに関するセミナーも開催している会社です。
初心者向けの無料セミナーだけではなく、中級者などに向けたより専門的なセミナーも開催しています。
ですから自分のスキルに応じた内容を勉強することが出来るので、マンション経営に興味を持った場合にはチェックするのがおすすめです。

セミナーでは節税などマンション経営の気になる実態が分かります

リアネストが行っているセミナーの中でも初心者向けの無料セミナーは、毎週土日の開催が多く、会社員でも参加しやすくなっています。
回数は減りますが平日も夜に開催があるために、仕事帰りにも参加できるので便利です。

老後の不安に備えるための知識が分かる

無料セミナーに参加することで、不動産投資について様々なことを知ることが出来ます。
さらにマンション経営に関する知識だけではなく、安心して老後を過ごすのに必要となる金額や生命保険との関係なども知ることが出来るのです。
公的年金だけでは不安だというあなたにとって、マンション経営のメリットやデメリットを知ることが出来るのです。

不動産投資と聞くと副業をイメージするかもしれません。
家賃収入で稼ぐことも出来ますが、将来の不安に対する対策として興味を持っているあなたにも役立つ知識が得られるのです。

節税や相続税などの税金対策のきっかけになる

マンション経営は家賃収入による副業だけではなく、節税や相続税の対策にもなるのです。
今は具体的なことは考えていないかもしれませんが、無料セミナーに参加することで将来的な税金対策を始めるきっかけにもなるのです。
税金対策や老後への対策は早く始めればそれだけメリットを活かしやすくなるので、今から始めることが大切なのです。

仕事帰りにも参加できるから会社員でも気軽に話が聞ける

リアネストではプレミアムフライデーに無料セミナーを開催するなど、会社員が仕事帰りに参加しやすい時間帯にスケジュールが組まれています。
参加に関してはスケジュールを見て開催している日時を確認して、後はホームページから申し込むだけで良いのです。
初心者向けの無料セミナーは開催回数も多いので、仕事帰りだけではなく土日などの都合の良いときに参加しやすくて便利です。

難しい?無料セミナーは初心者向けで分かりやすいからおすすめ

不動産投資には家賃収入や節税などのメリットもありますが、やはり不安を持っている人も多いですね。
税金の話は難しいと思うかもしれませんが、初心者向けの内容になっているために、全く知識のない場合でも分かりやすいので安心です。
分からない部分は質問することが出来ますから、専門用語が理解できないまま終わるような心配がありません。

しかも無料セミナーの時間だけでは満足できなかった場合には、後で個別に相談することも出来るのです。
もちろんその場合も無料ですから、他のセミナーに参加したことがある場合にもおすすめです。

リアネストの無料セミナーでは、具体的な数字を使った話を聞くことが出来ます。
だからこそ様々な条件でのシミュレーションを知ることが出来るのです。
好条件だけではなく悪い条件の不動産に投資をした場合など、どのくらいの収入が稼げるのかも参考になるので、セミナーに参加して詳しい話を聞いておくのがおすすめです。

ベルテックスが開催する不動産投資の無料セミナーで給料並みの収入を実現する

参加予約が年間2,400名を超える人気の無料セミナーを開催しているのがベルテックス

ベルテックスはまだ新しい会社ではあるものの、利用者に対する姿勢から開催するセミナーへの参加者をどんどんと増やしている話題の企業です。
年商は100億円を超えるペースで成長しているので、新しくてもしっかりとした企業なのです。

人気のセミナーは時間が1.5時間程度のミニセミナーのため、あまり時間がかからないのも特徴であり人気のポイントになっています。
だからこそ年間のセミナーへの参加予約が2,400名を超えるなど、多くの人たちから支持されているのです。

他の投資との違いが理解できるから副業に迷っているあなたにおすすめ

ベルテックスの無料セミナーはミニセミナーではあるものの、その内容に関してはとても充実しています。
不動産投資の基本的な内容だけではなく、他の投資とどう違うのかも分かるので、副業として何がいいか迷っているあなたにピッタリの情報が分かるのです。

不動産投資の知りたかった実態が分かる

アパート経営の実態についても詳しく分かるので、初心者が知りたいことをしっかりと教えて貰えるのです。
特にリスクに関して不安を持っているあなたには、どういったリスクがあるのかも聞くことが出来るので、良いことばかりのセミナーとは違って本当に知りたかった情報が分かる内容なのです。

アパート経営で大事な物件選びが分かる

会社員が副業として不労所得を得たい場合、不動産投資では物件選びが大事になります。
無料セミナーに参加すると家賃収入を得るための物件選びのポイントが分かるので、本気で稼ぎたい人にも役立つ情報が分かります。
だからこそ限られた予算でも、副業として不動産投資を始めるきっかけになるのです。

セミナーの参加人数は4人までだから詳しい話が聞ける

無料セミナーは参加人数が4人までと決まっているので、人数が多くて聞きたいことが質問できないということがありません。
参加する場合にはホームページから希望の日時を選んで申し込めば良いので、とても簡単に予約ができるのです。

ミニセミナーが開催されるのは、毎週水曜日~日曜日になります。
セミナーの時間が比較的短いこともあり、1日に4回開催されるから希望時間帯も都合に合わせて選べるので便利ですね。
1回のセミナーに参加できるのが4人までのため、定員に達している日時もありますが、開催頻度が多いのでずらせば大丈夫です。

ローン返済などの不安についてもしっかりと話が聞けるから安心

会社員が不動産投資を始めようと思った場合、マンションの購入にはローンを組むことになりますね。
そうなると返済が出来るのか不安になるものですが、借り入れや返済に関しても話を聞くことが出来るので安心です。
今の収入に満足できていないから副業を始めたい場合でも、優遇金利などの役立つ説明を聞くことが出来ます。
だからこそ頭金0円でマンション投資を始めたい場合にも、様々な説明を聞くことで無理のない物件選びなどが分かるようになるのです。

さらにセミナーに参加することで、オリジナルの不動産投資入門DVD、不動産投資のリスク対策マニュアル、1週間で学べる不動産投資の基礎のキソ、物件購入までの手引書と4つの特典も貰えます。
ですからセミナーだけではなく、後でじっくりと不動産投資について考えることが出来るから参加しておくのがおすすめです。

アパート経営のシノケンは東京以外でも不動産投資の詳しい話が聞けるので便利

シノケンはJASDAQ上場の信頼できる不動産投資プロデュース全般を行う会社です

シノケングループは既に創立27年となる企業であり、JASDAQにも上場している会社です。
だからこそ不動産投資に関しても信頼できるので、安心してセミナーに参加したり実際の投資が出来るのです。
初心者がいきなり不動産投資を始めても失敗する可能性がありますが、シノケンの無料セミナーならばリスクについても知ることが出来るので、副業として興味を持っている人は参加しておくのがおすすめです。

失敗したくないなら参加!無料セミナーではリスクを回避するための知識が得られます

シノケンの無料セミナーはとても実践的であり、不動産投資で失敗しないためのリスクと回避方法を知ることが出来ます。
しかも平日は夜に開催されるので、会社員でも気軽に参加しやすくなっているのです。
土日は昼間に開催されますから、休日を使ってじっくりと勉強することも出来ます。

フルローンで不動産投資を始めるきっかけになる

会社員が副業を始めたいと考える場合、収入にあまり余裕がないものです。
あなたが頭金は用意できていないけれど、副業として長期的な収入になる投資を考えている場合にも役立つ情報が得られるのです。
セミナーに参加することで、フルローンで不動産投資を始めるための話も聞けますから、副業を始めるきっかけにもなるのです。

東京以外でも個別相談が受けられるから安心

無料セミナーは東京都内で開催されることが多く、どうしても地方に住んでいると参加しにくいものです。
ですがシノケンの場合には、東京はもちろん仙台、名古屋、大阪、福岡でも無料個別相談会が選べるので、地方都市で不動産投資を始めたい場合にも便利なのです。
もちろんセミナーの講師が来てくれますから、しっかりと不動産投資で失敗しないコツを聞くことが出来るのです。

定員は30名、参加はホームページから申し込むだけ

無料セミナーは予約制ですが、参加したい場合はホームページから希望する日時を選んで申し込むだけですから簡単です。
定員は各回30名となっていますから、早めに申し込むのがおすすめです。
ただ、週に数回の開催があるので、満員になっていても他の回に申し込めば良いのです。
東京の会場が遠い場合には、無料個別相談会を選んで申し込むことで、他のエリアに講師に来て貰い詳しい話を聞くことも出来ます。

現物投資だから土地や建物が残るので将来的にも安心

不動産投資と他の投資とを比べた場合、リスクコントロールが自分で出来ますからよく考えることで長期間のリターンが見込めるのです。
だからこそ不安な老後に備えて、早く始めてローンを完済しておくのがおすすめです。
満室になるか不安な場合にも、セミナーに参加すればしっかりと満室経営のポイントを知ることが出来ます。

他の投資では投資した資金がなくなるリスクもありますが、不動産投資は現物投資ですから土地や建物が残るので将来的に活用できる大きなメリットがあるから安心です。
しかも家賃収入は本業が忙しくても関係なく入ってくるので、投資初心者や社会人にも始めやすいのです。
自己資金が少なくても融資があるので、あなたも今から老後に備えることが出来るのです。

GA technologiesの無料DVDを使えば自宅で不動産投資が勉強できます

不動産投資を一貫してサポートしてくれるGA technologies

不動産投資に興味があっても物件探しから購入、そこから先は家賃の集金などがあるので面倒に思えるかもしれません。
ですがGA technologiesであればそれらを一貫してサポートしてくれるので、会社員が手軽に不動産投資を副業に出来るのです。
しかもGA technologiesの管理物件の入居率は99.4%以上ですから、安心して任せられるのが魅力です。
最近は無料セミナーを開く会社も増えていますが、いきなり会って話を聞くのは不安ですね。
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あなたのペースで映像を見ながら勉強できるから初心者にはセミナーよりもおすすめ

GA technologiesの無料DVDとパンフレットでは、中古マンション経営に関する内容が紹介されています。
実際に不動産投資を行っている方の実例を元にした内容ですから、あなたの不安に思っていることが分かるのです。
会社員が中古マンション経営を始めたことで、不労年収が2000万円を達成した話だけではなく基礎もしっかりと知ることが出来るのです。

2000万円は家賃収入だけであり、実は他にも稼げるのが不動産投資の魅力なのです。
もう一つの魅力である売却益に関しても知ることが出来るので、家賃収入以外の魅力も知ることが出来るのです。
売却利益と家賃収入が期待できるので、副業とは思えないほどの収入になる可能性があるのです。

他にも失敗しないためのコツや満室経営を目指す秘訣など、知りたい情報が自宅で勉強できるのです。
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不動産投資は株やFXとは違い融資が受けられる投資だから始めやすい

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